Закон об ипотеке
Со сменой социально-экономического строя в стране в конце прошлого века менялась и правовая база. Одни законы отменялись или в них вносились изменения, дополнения, издавались новые, в числе которых и Закон об ипотеке
Летом 1998 года был принят федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в дальнейшем Закон об ипотеке). Положения, касающиеся правоотношений между участниками ипотечного кредитования, содержаться и в других кодексах (гражданском, налоговом и т.д.), законах, указах, постановлениях Правительства РФ. При необходимости мы будем давать на них ссылку. В основном же коротко остановимся на отдельных положениях Закона об ипотеке.
В частности, к основным положениям относится следующее:
· Общие правила о залоге, указанные в ГК РФ, относятся и к договору об ипотеке,
· Недвижимое имущество, используемое в качестве залога по ипотечному кредитованию (обеспечения исполнения должником своих обязательств), остаётся в пользовании залогодателя,
· Залогодателем может быть и сам заёмщик (должник), и так называемое третье лицо (например, сын или дочь решили по договору об ипотеке взять деньги на приобретение отдельной квартиры, а в качестве залога оформить квартиру, дом, земельный участок, принадлежащие родителям или другим родственникам).
Что даёт ипотека (наличие имущественного залога) займодавцу (залогодержателю)? Согласно Закону об ипотеке, на основании ипотечного договора, залог гарантирует кредитору возмещение (уплату):
· Основной, предоставленной заёмщику суммы долга, процентов за пользование выданным кредитом,
· Понесённых финансовых убытков (в виде штрафов, пени), если должник не исполняет своих обязательств по погашению (возврату) кредита,
· Судебных издержек, расходов, связанных с продажей, реализацией имущества, предоставленного в качестве залога,
· Если кредитор несёт расходы по охране, содержанию, налоговым и коммунальным сборам, связанным с заложенным имуществом, то их возмещение так же производится за счёт стоимости этого имущества и др.
Если сторонами ипотечного договора являются юридические лица, то, на основании требований законодательства, обязательства по его исполнению отражаются в бухгалтерских документах.
Что в Законе об ипотеке сказано относительно ипотечного имущества? В ответе на этот вопрос положения Закона тесно взаимодействует с положениями ГК РФ и устанавливают, что в качестве залога могут служить:
· Земельные участки (кроме земель, находящихся в собственности Государства или муниципалитета),
· Жилые дома, квартиры, их изолированные части, дачи, гаражи и другие строения, служащие для удовлетворения потребительских нужд граждан,
· Предприятие (в том числе его активы, оборудование, запасы готовой продукции, сырья и др.), здания, другое недвижимое имущество, используемое в целях предпринимательства,
· Морские, речные, воздушные суда и т. д.
В нём же устанавливается, что правила об ипотеке недвижимого имущества относятся и к залогу права арендатора, права требования участника долевого строительства. При этом договор у Вас должен быть заключён в соответствии с требованиями федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В Законе об ипотеке рассматриваются так же такие вопросы, как регистрация ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с федеральным законодательством; заключение ипотечного договора; положения, касающиеся закладной на имущество и его сохранности и т . д.
Даже из этих общих замечаний о законодательстве в области ипотечного кредитования видно, насколько оно является сложным, касающимся множества аспектов, юридических тонкостей. Рядовому гражданину разобраться в них практически невозможно. Поэтому, что бы Вам, например, не пришлось, «недопив шампанское на новоселье в новой квартире», собирать вещи и проситься на ночлег к друзьям или родным, не забудьте об одном из правил. Прежде, чем поставить свою подпись под договором, внимательно ознакомьтесь с условиями кредитования, – какое имущество требуется от Вас в качестве залога (которым уже располагаете, тем, которое приобретаете в счёт получаемой ссуды), как производятся выплаты, какие Вам предстоят покрытия расходов кредитной организации (проценты, комиссионные по обслуживанию кредита и т. д.). Если у Вас возникли малейшие вопросы, сомнения, обязательно проконсультируйтесь у юриста, эксперта в области законодательства по ипотечному кредитованию.
Летом 1998 года был принят федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в дальнейшем Закон об ипотеке). Положения, касающиеся правоотношений между участниками ипотечного кредитования, содержаться и в других кодексах (гражданском, налоговом и т.д.), законах, указах, постановлениях Правительства РФ. При необходимости мы будем давать на них ссылку. В основном же коротко остановимся на отдельных положениях Закона об ипотеке.
В частности, к основным положениям относится следующее:
· Общие правила о залоге, указанные в ГК РФ, относятся и к договору об ипотеке,
· Недвижимое имущество, используемое в качестве залога по ипотечному кредитованию (обеспечения исполнения должником своих обязательств), остаётся в пользовании залогодателя,
· Залогодателем может быть и сам заёмщик (должник), и так называемое третье лицо (например, сын или дочь решили по договору об ипотеке взять деньги на приобретение отдельной квартиры, а в качестве залога оформить квартиру, дом, земельный участок, принадлежащие родителям или другим родственникам).
Что даёт ипотека (наличие имущественного залога) займодавцу (залогодержателю)? Согласно Закону об ипотеке, на основании ипотечного договора, залог гарантирует кредитору возмещение (уплату):
· Основной, предоставленной заёмщику суммы долга, процентов за пользование выданным кредитом,
· Понесённых финансовых убытков (в виде штрафов, пени), если должник не исполняет своих обязательств по погашению (возврату) кредита,
· Судебных издержек, расходов, связанных с продажей, реализацией имущества, предоставленного в качестве залога,
· Если кредитор несёт расходы по охране, содержанию, налоговым и коммунальным сборам, связанным с заложенным имуществом, то их возмещение так же производится за счёт стоимости этого имущества и др.
Если сторонами ипотечного договора являются юридические лица, то, на основании требований законодательства, обязательства по его исполнению отражаются в бухгалтерских документах.
Что в Законе об ипотеке сказано относительно ипотечного имущества? В ответе на этот вопрос положения Закона тесно взаимодействует с положениями ГК РФ и устанавливают, что в качестве залога могут служить:
· Земельные участки (кроме земель, находящихся в собственности Государства или муниципалитета),
· Жилые дома, квартиры, их изолированные части, дачи, гаражи и другие строения, служащие для удовлетворения потребительских нужд граждан,
· Предприятие (в том числе его активы, оборудование, запасы готовой продукции, сырья и др.), здания, другое недвижимое имущество, используемое в целях предпринимательства,
· Морские, речные, воздушные суда и т. д.
В нём же устанавливается, что правила об ипотеке недвижимого имущества относятся и к залогу права арендатора, права требования участника долевого строительства. При этом договор у Вас должен быть заключён в соответствии с требованиями федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В Законе об ипотеке рассматриваются так же такие вопросы, как регистрация ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с федеральным законодательством; заключение ипотечного договора; положения, касающиеся закладной на имущество и его сохранности и т . д.
Даже из этих общих замечаний о законодательстве в области ипотечного кредитования видно, насколько оно является сложным, касающимся множества аспектов, юридических тонкостей. Рядовому гражданину разобраться в них практически невозможно. Поэтому, что бы Вам, например, не пришлось, «недопив шампанское на новоселье в новой квартире», собирать вещи и проситься на ночлег к друзьям или родным, не забудьте об одном из правил. Прежде, чем поставить свою подпись под договором, внимательно ознакомьтесь с условиями кредитования, – какое имущество требуется от Вас в качестве залога (которым уже располагаете, тем, которое приобретаете в счёт получаемой ссуды), как производятся выплаты, какие Вам предстоят покрытия расходов кредитной организации (проценты, комиссионные по обслуживанию кредита и т. д.). Если у Вас возникли малейшие вопросы, сомнения, обязательно проконсультируйтесь у юриста, эксперта в области законодательства по ипотечному кредитованию.
Читайте также:
История ипотеки
В конце 90-х по семейным обстоятельствам мне пришлось переехать в другой город.
Потребительский кредит
Наша жизнь как две стороны одной медали – с одной стороны мы являемся производителями,
Образовательный кредит
Если раньше молодые люди получали среднее, высшее профессиональное образование только
Кредит на отдых
Кто-то готов, наконец, спокойно все дни полежать на диване, кто-то навестить родственников,
Автокредитование
Автомобиль в нашей стране перестал быть роскошью, а стал действительно средством
вверх
