Как получить ипотечный кредит
Иметь собственную «крышу над головой», да ещё такую, чтобы под ней можно было с удовольствием, в комфортных условиях отдохнуть, приготовить вкусный обед или ужин, расслабиться в ванной, предоставить детям отдельную комнату со всеми условиями для их роста и развития – естественное желание каждого человека. Или почти каждого.
С возобновлением в стране ипотечного кредитования многие граждане получили возможность претворить свою мечту в жизнь. Сначала напомним, что понятие ипотека означает передачу (предоставление) кредитной организации залога (обычно недвижимого имущества, уже находящегося в Вашей собственности или приобретаемого) в качестве обеспечения получаемой заёмщиком ссуды. Поэтому вернее будет говорить о получении ипотечного кредита (денежной суммы) под залог. Ещё одно небольшое замечание: ипотечный кредит может быть и нецелевым, то есть, полученную под залог денежную сумму Вы можете потратить не только на приобретение новой недвижимости, но и на оплату, например, дорогостоящего лечения, техники, образования. Но мы всё-таки будем говорить о том, как получить ипотечный кредит (жилищный), направленный на изменение, улучшение Ваших жилищных условий.
На наш взгляд, при этом необходимо обратить внимание на следующее:
· Постарайтесь максимально оценить и соразмерить Ваши желания, возможности с требованиями кредитования (условиями кредитных программ). Что имеется в виду? Если у Вас нет ничего, кроме стабильного дохода, попробуйте начать не с дорогого коттеджа, а с 1-но, 2-х, 3-х комнатной квартиры,
· Определитесь, какое жильё Вы хотите приобрести – на вторичном рынке - готовую квартиру, новостройку, стать дольщиком в строительстве многоэтажного дома. Возможно, Вам подойдёт возможность покупки на льготных условиях жилья, уже имеющегося в банке в виде залога и выставленного продажу. От этого зависят процентная ставка по кредиту, пакет документов, относящихся непосредственно к Вам, к имуществу, передаваемому в залог, к приобретаемому жилью, к обеспечению кредита. Например, если Вы приобретаете жильё на этапе строительства, то от Вас в качестве залога, помимо права требования, может потребоваться поручительство физических лиц. Кстати о новостройках, будьте к ним очень осторожны, знаю по собственному опыту. Когда искала себе квартиру, то очень хотела новую. Познакомилась с одним вариантом, понравились и месторасположение, и проект дома, квартиры, но. Строительство находилось на стадии второго этажа из 10-ти, причём я отслеживала темпы стройки почти месяц. И внутри у меня «как стопор сработал – нет». Нашла другой вариант в центре города – дом был уже на сдаче. Быстро оформила все необходимые документы, успела купить (через несколько дней все квартиры были уже распроданы). Конечно, инвестиции на стадии нулевого цикла строительства требуют намного меньших финансовых вложений, однако и риск их потери возрастает многократно. К сожалению, может случиться так, что при всех проверках, Вы не только останетесь без жилья, но и при этом будете погашать ссуду. Самое интересное, моей соседкой по новой квартире стала женщина, раньше работавшая в фирме, в которую я первоначально обращалась. Эта фирма оказалась «мыльным пузырём», через несколько месяцев она разорилась,
· Если Вы ищете ответ на вопрос «Как получить ипотечный кредит?», то не забудьте познакомиться с положениями подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы, федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с учётом сопутствующих законов и приказов). Возможно Вам, как моему знакомому, поможет в получении и погашении ипотечного кредита, предприятие, на котором Вы работаете (иногда у них бывают задержки по зарплате, но организация погашает за него часть выплат по кредиту),
· В какой валюте Вы хотите взять кредит – рублях, долларах США, евро и т. д.
Следующим моментом при рассмотрении ответа на вопрос «Как получить ипотечный кредит?» является подробное знакомство с условиями кредитованиями, программами, предлагаемыми кредитными организациями:
· Обратите внимание, подпадаете - ли Вы под возрастные ограничения,
· Каковы минимальная и максимальная суммы кредита,
· Какая предлагается процентная ставка по кредиту – фиксированная или плавающая (переменная),
· Каким образом осуществляются выплаты по кредиту,
· Является - ли необходимым условие наличия первоначального взноса, какие могут быть предложены при отсутствии необходимых средств альтернативные варианты (например, открытие счёта именно в этом банке),
· Возможно - ли и на каких условиях досрочное погашение ипотечного кредита (в жизни иногда случаются чудеса – Вы получили большую премию, наследство, хорошо оплачиваемую новую работу, выиграли в лотерею и др.),
· Какие именно документы Вы обязаны предоставить кредитной организации: во-первых - для рассмотрения заявки на получение кредита, во-вторых – на имущество, предоставляемое в качестве залога. Этот список весьма внушительный, касающийся, в том числе, подтверждения всех получаемых доходов, наличия детей, регистрации, отношения к воинской службе, образования, семейного положения, дееспособности и т. д. и т. п.,
· Если поинтересуются Вашей кредитной историей, то лучше дать разрешение на знакомство с ней (при наличии). Ведь, если Вы ответите отказом, согласитесь, что могут возникнуть сомнения, стоит - ли выдавать Вам ссуду, раз Вы что-то скрываете,
· Особое внимание, помимо процентной ставки, обратите на комиссионные сборы кредитной организации. 12-го июня 2008 года вступило в силу Указание ЦБ России от 13.05.2008 № 2008-У. В нём устанавливается, что в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности» кредитная организация обязана произвести, определить в кредитном договоре порядок расчёта полной стоимости кредита. При этом учитываются величина основного долга, выплаты по процентам, комиссионные сборы за: рассмотрение заявки, оформление, открытие и выдачу кредита, обслуживание счетов заёмщика (в случае, если это предусмотрено в договоре кредитования). Кредитор также обязан ознакомить заёмщика со штрафными санкциями, которые ждут в случае нарушения условий погашения ссуды.
Как получить ипотечный кредит? Надеемся, что хотя бы частично мы смогли Вам ответить – будьте внимательны, познакомьтесь с тем, что говорит законодательство о Ваших правах и обязанностях, выберете тот вид (программу) кредитования, который подходит именно Вам и … с новосельем!
С возобновлением в стране ипотечного кредитования многие граждане получили возможность претворить свою мечту в жизнь. Сначала напомним, что понятие ипотека означает передачу (предоставление) кредитной организации залога (обычно недвижимого имущества, уже находящегося в Вашей собственности или приобретаемого) в качестве обеспечения получаемой заёмщиком ссуды. Поэтому вернее будет говорить о получении ипотечного кредита (денежной суммы) под залог. Ещё одно небольшое замечание: ипотечный кредит может быть и нецелевым, то есть, полученную под залог денежную сумму Вы можете потратить не только на приобретение новой недвижимости, но и на оплату, например, дорогостоящего лечения, техники, образования. Но мы всё-таки будем говорить о том, как получить ипотечный кредит (жилищный), направленный на изменение, улучшение Ваших жилищных условий.
На наш взгляд, при этом необходимо обратить внимание на следующее:
· Постарайтесь максимально оценить и соразмерить Ваши желания, возможности с требованиями кредитования (условиями кредитных программ). Что имеется в виду? Если у Вас нет ничего, кроме стабильного дохода, попробуйте начать не с дорогого коттеджа, а с 1-но, 2-х, 3-х комнатной квартиры,
· Определитесь, какое жильё Вы хотите приобрести – на вторичном рынке - готовую квартиру, новостройку, стать дольщиком в строительстве многоэтажного дома. Возможно, Вам подойдёт возможность покупки на льготных условиях жилья, уже имеющегося в банке в виде залога и выставленного продажу. От этого зависят процентная ставка по кредиту, пакет документов, относящихся непосредственно к Вам, к имуществу, передаваемому в залог, к приобретаемому жилью, к обеспечению кредита. Например, если Вы приобретаете жильё на этапе строительства, то от Вас в качестве залога, помимо права требования, может потребоваться поручительство физических лиц. Кстати о новостройках, будьте к ним очень осторожны, знаю по собственному опыту. Когда искала себе квартиру, то очень хотела новую. Познакомилась с одним вариантом, понравились и месторасположение, и проект дома, квартиры, но. Строительство находилось на стадии второго этажа из 10-ти, причём я отслеживала темпы стройки почти месяц. И внутри у меня «как стопор сработал – нет». Нашла другой вариант в центре города – дом был уже на сдаче. Быстро оформила все необходимые документы, успела купить (через несколько дней все квартиры были уже распроданы). Конечно, инвестиции на стадии нулевого цикла строительства требуют намного меньших финансовых вложений, однако и риск их потери возрастает многократно. К сожалению, может случиться так, что при всех проверках, Вы не только останетесь без жилья, но и при этом будете погашать ссуду. Самое интересное, моей соседкой по новой квартире стала женщина, раньше работавшая в фирме, в которую я первоначально обращалась. Эта фирма оказалась «мыльным пузырём», через несколько месяцев она разорилась,
· Если Вы ищете ответ на вопрос «Как получить ипотечный кредит?», то не забудьте познакомиться с положениями подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы, федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с учётом сопутствующих законов и приказов). Возможно Вам, как моему знакомому, поможет в получении и погашении ипотечного кредита, предприятие, на котором Вы работаете (иногда у них бывают задержки по зарплате, но организация погашает за него часть выплат по кредиту),
· В какой валюте Вы хотите взять кредит – рублях, долларах США, евро и т. д.
Следующим моментом при рассмотрении ответа на вопрос «Как получить ипотечный кредит?» является подробное знакомство с условиями кредитованиями, программами, предлагаемыми кредитными организациями:
· Обратите внимание, подпадаете - ли Вы под возрастные ограничения,
· Каковы минимальная и максимальная суммы кредита,
· Какая предлагается процентная ставка по кредиту – фиксированная или плавающая (переменная),
· Каким образом осуществляются выплаты по кредиту,
· Является - ли необходимым условие наличия первоначального взноса, какие могут быть предложены при отсутствии необходимых средств альтернативные варианты (например, открытие счёта именно в этом банке),
· Возможно - ли и на каких условиях досрочное погашение ипотечного кредита (в жизни иногда случаются чудеса – Вы получили большую премию, наследство, хорошо оплачиваемую новую работу, выиграли в лотерею и др.),
· Какие именно документы Вы обязаны предоставить кредитной организации: во-первых - для рассмотрения заявки на получение кредита, во-вторых – на имущество, предоставляемое в качестве залога. Этот список весьма внушительный, касающийся, в том числе, подтверждения всех получаемых доходов, наличия детей, регистрации, отношения к воинской службе, образования, семейного положения, дееспособности и т. д. и т. п.,
· Если поинтересуются Вашей кредитной историей, то лучше дать разрешение на знакомство с ней (при наличии). Ведь, если Вы ответите отказом, согласитесь, что могут возникнуть сомнения, стоит - ли выдавать Вам ссуду, раз Вы что-то скрываете,
· Особое внимание, помимо процентной ставки, обратите на комиссионные сборы кредитной организации. 12-го июня 2008 года вступило в силу Указание ЦБ России от 13.05.2008 № 2008-У. В нём устанавливается, что в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности» кредитная организация обязана произвести, определить в кредитном договоре порядок расчёта полной стоимости кредита. При этом учитываются величина основного долга, выплаты по процентам, комиссионные сборы за: рассмотрение заявки, оформление, открытие и выдачу кредита, обслуживание счетов заёмщика (в случае, если это предусмотрено в договоре кредитования). Кредитор также обязан ознакомить заёмщика со штрафными санкциями, которые ждут в случае нарушения условий погашения ссуды.
Как получить ипотечный кредит? Надеемся, что хотя бы частично мы смогли Вам ответить – будьте внимательны, познакомьтесь с тем, что говорит законодательство о Ваших правах и обязанностях, выберете тот вид (программу) кредитования, который подходит именно Вам и … с новосельем!
Читайте также:
Закон об ипотеке
Со сменой социально-экономического строя в стране в конце прошлого века менялась и правовая база.
История ипотеки
В конце 90-х по семейным обстоятельствам мне пришлось переехать в другой город.
Потребительский кредит
Наша жизнь как две стороны одной медали – с одной стороны мы являемся производителями,
Образовательный кредит
Если раньше молодые люди получали среднее, высшее профессиональное образование только
Кредит на отдых
Кто-то готов, наконец, спокойно все дни полежать на диване, кто-то навестить родственников,
вверх
