История ипотеки
В конце 90-х по семейным обстоятельствам мне пришлось переехать в другой город. Квартиру свою продала, денег получила столько, что хватило на то, что бы купить приличную новостройку, да при этом ещё почти столько же осталось (там, где жила раньше, квартиры стоили намного дороже). Решила купить вторую, начала искать подходящий вариант. Короче, пока выбирала, разразился ипотечный бум, цены тут же взлетели «до небес», и на свои денежные остатки я смогла бы купить разве что симпатичную сантехническую комнатку.
Так что же такое ипотека, так «подрезавшая» мои надежды и желания? Понятие ипотека пришло к нам из Греции, где оно было известно ещё в шестом веке до н.э. (hypotheke – заклад, залог). В России официально история ипотеки насчитывает уже не то, что десятилетия, а даже столетия. Практически она началась в 18-м веке, во времена царствования императрицы Елизаветы. Хотя ипотека существовала и ранее, но не была закреплена на законодательном уровне. Появились конторы, выдававшие дворянам и купцам кредиты под залог принадлежавших им имений, земель. Впоследствии был организован Государственный заёмный банк. В 19-м веке под руководством советника по делам внутренней политики императора Александра I Сперанского М.М. (известного государственного деятеля) было издано полное собрание и свод законов Российской империи, среди которых конкретно регламентировалось и залоговое право.
Новый виток истории ипотеки в нашей стране приходиться на время подготовки и проведения реформы по отмене крепостного права в середине 19-го века. Вместо государственных кредитных организаций появились земские банки (не более двух на одной территории), первая частная фирма по предоставлению долгосрочных кредитов, а затем и «Общество взаимного кредита». Крупные государственные банки работали в Москве. Одним из них (Московским земельным) было учреждено Московское домовладельческое общество, следившее за недвижимым имуществом должника, которое, в случае неуплаты по кредиту, переходило в собственность этого общества.
Государственный крестьянский подземельный банк выдавал крестьянам деньги на приобретение наделов, в основном земли, принадлежавшей помещикам. Ипотечное кредитование в России развивалось, появилась острая конкуренция среди кредитных организаций. Росло количество должников по кредитам среди дворян и помещиков. Правительством страны было принято решение об ограничении создания новых государственных кредитных организаций. К концу 19-го века в России действовало свыше десяти ипотечных банков (кредитных учреждений, выдававших долгосрочные ссуды под залог недвижимости – зданий и земли). В начале 20-го века одну из главных ролей в области ипотеки стал играть Московский народный банк.
Частная ипотека осуществлялась в форме выдачи ипотечными банками кредита в виде ценных бумаг – закладных листов, имевших хождение на ипотечном рынке, реализовывавшихся на бирже. Имущество должников продавалось на публичных торгах. История ипотеки, кредитных отношений тесно связана с социально-экономической жизнью страны в дореволюционный период.
После Октябрьской революции 1917-го года, когда из жизни граждан ушло понятие частной собственности, в том числе и на землю, история ипотеки в России остановилась. И только с распадом Советского Союза, после образования Российской Федерации, развитием новых экономических рыночных отношений, история ипотеки получила своё новое развитие, в том числе и на законодательном уровне. Но об этом законодательстве мы поговорим в следующий раз.
Так что же такое ипотека, так «подрезавшая» мои надежды и желания? Понятие ипотека пришло к нам из Греции, где оно было известно ещё в шестом веке до н.э. (hypotheke – заклад, залог). В России официально история ипотеки насчитывает уже не то, что десятилетия, а даже столетия. Практически она началась в 18-м веке, во времена царствования императрицы Елизаветы. Хотя ипотека существовала и ранее, но не была закреплена на законодательном уровне. Появились конторы, выдававшие дворянам и купцам кредиты под залог принадлежавших им имений, земель. Впоследствии был организован Государственный заёмный банк. В 19-м веке под руководством советника по делам внутренней политики императора Александра I Сперанского М.М. (известного государственного деятеля) было издано полное собрание и свод законов Российской империи, среди которых конкретно регламентировалось и залоговое право.
Новый виток истории ипотеки в нашей стране приходиться на время подготовки и проведения реформы по отмене крепостного права в середине 19-го века. Вместо государственных кредитных организаций появились земские банки (не более двух на одной территории), первая частная фирма по предоставлению долгосрочных кредитов, а затем и «Общество взаимного кредита». Крупные государственные банки работали в Москве. Одним из них (Московским земельным) было учреждено Московское домовладельческое общество, следившее за недвижимым имуществом должника, которое, в случае неуплаты по кредиту, переходило в собственность этого общества.
Государственный крестьянский подземельный банк выдавал крестьянам деньги на приобретение наделов, в основном земли, принадлежавшей помещикам. Ипотечное кредитование в России развивалось, появилась острая конкуренция среди кредитных организаций. Росло количество должников по кредитам среди дворян и помещиков. Правительством страны было принято решение об ограничении создания новых государственных кредитных организаций. К концу 19-го века в России действовало свыше десяти ипотечных банков (кредитных учреждений, выдававших долгосрочные ссуды под залог недвижимости – зданий и земли). В начале 20-го века одну из главных ролей в области ипотеки стал играть Московский народный банк.
Частная ипотека осуществлялась в форме выдачи ипотечными банками кредита в виде ценных бумаг – закладных листов, имевших хождение на ипотечном рынке, реализовывавшихся на бирже. Имущество должников продавалось на публичных торгах. История ипотеки, кредитных отношений тесно связана с социально-экономической жизнью страны в дореволюционный период.
После Октябрьской революции 1917-го года, когда из жизни граждан ушло понятие частной собственности, в том числе и на землю, история ипотеки в России остановилась. И только с распадом Советского Союза, после образования Российской Федерации, развитием новых экономических рыночных отношений, история ипотеки получила своё новое развитие, в том числе и на законодательном уровне. Но об этом законодательстве мы поговорим в следующий раз.
Читайте также:
Потребительский кредит
Наша жизнь как две стороны одной медали – с одной стороны мы являемся производителями,
Образовательный кредит
Если раньше молодые люди получали среднее, высшее профессиональное образование только
Кредит на отдых
Кто-то готов, наконец, спокойно все дни полежать на диване, кто-то навестить родственников,
Автокредитование
Автомобиль в нашей стране перестал быть роскошью, а стал действительно средством
Кредит на развитие бизнеса
В кредитах на развитие бизнеса нуждаются, прежде всего, представители малого и среднего
вверх
