Имущественный налоговый вычет
Когда я переехала в другой город, через несколько лет в него приехала на постоянное жительство и дочь. При этом она купила себе квартиру и использовала право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренное законодательством. Остановимся на этом правовом положении более подробно, тем более, что оно касается граждан (физических лиц), которые воспользовались ипотечным кредитованием, и даёт им возможность при этом сэкономить на выплате ссуды (частично возвратить затраченные средства).
Вообще налоговый вычет – это денежная сумма, на которую уменьшается налоговая база, или база налогообложения (сумма, с которой взимается налог). Проще говоря, если с Вас (как физического лица) взимали налог с названной суммы, то государство должно Вам вернуть деньги, выплаченные в виде налога на доходы.
Обратимся к «Налоговому кодексу Российской Федерации» (НК РФ) от 05.08.2000 № 117-ФЗ, часть 2,глава 23 «Налог на доходы физических лиц», ст. 220. В ней, в частности, устанавливается, что:
· Налогоплательщик может имущественный налоговый вычет в сумме, в пределах, предусмотренных законодательством, (практические расходы), использованной на приобретение или строительство дома, квартиры, комнаты, а также в сумме, предназначенной и фактически израсходованной на выплату процентов по целевым кредитам, взятым в названных целях,
· В расходы, действительно понесённые в связи с приобретением жилого дома или со строительством нового, могут входить расходы на разработку необходимой документации и приобретение соответствующих материалов, на выполнение строительных и отделочных работ, на подключение инженерных сетей (канализация, электроснабжение и т. д. или создание автономных источников жизнеобеспечения),
· Если Вы приобретаете квартиру, комнату, то к понёсённым в действительности расходам могут быть отнесены расходы, связанные, в том числе, с покупкой жилья в строящемся доме или правом на него, покупкой отделочных материалов и проведением соответствующих работ по отделке жилья.
Учтите, что названные расходы могут быть приняты к вычету только тогда, когда в договоре купли-продажи жилья указано, что строительство жилого дома не завершено, квартира, комната приобретаются без отделки.
Когда дочь покупала квартиру, сумма имущественного налогового вычета равнялась 1 000 000 рублей. В настоящее время, на основании федерального закона «О внесении изменений в часть первую, часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.11.2008 № 224-ФЗ, общий размер вычета увеличен до 2 000 000 рублей без учёта выплат, предназначенных для погашения процентов по ипотечному кредиту. То есть, при ставке налога на доходы физических лиц, установленной НК РФ в размере 13%, Вы сможете вернуть 2 000 000 *0,13 = 260 000 рублей.
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, предусмотренных НК РФ, если:
· Оплата расходов на приобретение жилья производилась средствами работодателя или третьими лицами,
· Оплата производилась за счёт средств материнского (семейного) капитала,
· Вы использовали федеральные, местные бюджетные средства,
· Сделка купли-продажи жилья заключалась между взаимозависимыми физическими лицами. В соответствии с НК РФ такими лицами, например, признаются лица, которых связывают служебное подчинение, брачные, родственные отношения и др,
· Ранее Вы уже пользовались имущественным налоговым вычетом.
Чтобы воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, Вам необходимо подать письменное заявление и представить пакет требуемых документов, подтверждающих право собственности на жильё - договор купли-продажи, акт о его передаче. В пакет также входят оформленные требуемым образом финансовые документы, подтверждающие понесённые Вами расходы, в частности, банковские выписки, квитанции к приходным ордерам, счета, акты на приобретение строительных и отделочных материалов с указанием данных продавца. Более необходимую информацию в отношении имущественного налогового вычета Вы можете получить в Налоговой инспекции по месту Вашей регистрации.
Вообще налоговый вычет – это денежная сумма, на которую уменьшается налоговая база, или база налогообложения (сумма, с которой взимается налог). Проще говоря, если с Вас (как физического лица) взимали налог с названной суммы, то государство должно Вам вернуть деньги, выплаченные в виде налога на доходы.
Обратимся к «Налоговому кодексу Российской Федерации» (НК РФ) от 05.08.2000 № 117-ФЗ, часть 2,глава 23 «Налог на доходы физических лиц», ст. 220. В ней, в частности, устанавливается, что:
· Налогоплательщик может имущественный налоговый вычет в сумме, в пределах, предусмотренных законодательством, (практические расходы), использованной на приобретение или строительство дома, квартиры, комнаты, а также в сумме, предназначенной и фактически израсходованной на выплату процентов по целевым кредитам, взятым в названных целях,
· В расходы, действительно понесённые в связи с приобретением жилого дома или со строительством нового, могут входить расходы на разработку необходимой документации и приобретение соответствующих материалов, на выполнение строительных и отделочных работ, на подключение инженерных сетей (канализация, электроснабжение и т. д. или создание автономных источников жизнеобеспечения),
· Если Вы приобретаете квартиру, комнату, то к понёсённым в действительности расходам могут быть отнесены расходы, связанные, в том числе, с покупкой жилья в строящемся доме или правом на него, покупкой отделочных материалов и проведением соответствующих работ по отделке жилья.
Учтите, что названные расходы могут быть приняты к вычету только тогда, когда в договоре купли-продажи жилья указано, что строительство жилого дома не завершено, квартира, комната приобретаются без отделки.
Когда дочь покупала квартиру, сумма имущественного налогового вычета равнялась 1 000 000 рублей. В настоящее время, на основании федерального закона «О внесении изменений в часть первую, часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.11.2008 № 224-ФЗ, общий размер вычета увеличен до 2 000 000 рублей без учёта выплат, предназначенных для погашения процентов по ипотечному кредиту. То есть, при ставке налога на доходы физических лиц, установленной НК РФ в размере 13%, Вы сможете вернуть 2 000 000 *0,13 = 260 000 рублей.
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, предусмотренных НК РФ, если:
· Оплата расходов на приобретение жилья производилась средствами работодателя или третьими лицами,
· Оплата производилась за счёт средств материнского (семейного) капитала,
· Вы использовали федеральные, местные бюджетные средства,
· Сделка купли-продажи жилья заключалась между взаимозависимыми физическими лицами. В соответствии с НК РФ такими лицами, например, признаются лица, которых связывают служебное подчинение, брачные, родственные отношения и др,
· Ранее Вы уже пользовались имущественным налоговым вычетом.
Чтобы воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, Вам необходимо подать письменное заявление и представить пакет требуемых документов, подтверждающих право собственности на жильё - договор купли-продажи, акт о его передаче. В пакет также входят оформленные требуемым образом финансовые документы, подтверждающие понесённые Вами расходы, в частности, банковские выписки, квитанции к приходным ордерам, счета, акты на приобретение строительных и отделочных материалов с указанием данных продавца. Более необходимую информацию в отношении имущественного налогового вычета Вы можете получить в Налоговой инспекции по месту Вашей регистрации.
Читайте также:
Закон об ипотеке
Со сменой социально-экономического строя в стране в конце прошлого века менялась и правовая база.
История ипотеки
В конце 90-х по семейным обстоятельствам мне пришлось переехать в другой город.
Как получить ипотечный кредит
Иметь собственную «крышу над головой», да ещё такую, чтобы под ней можно
Ипотечный кредит - первоначальный взнос и досрочное погашение
Часто при заключении договора ипотечного кредитования заёмщика интересуют наличие первоначального взноса и возможность досрочного погашения кредита.
Потребительский кредит
Наша жизнь как две стороны одной медали – с одной стороны мы являемся производителями,
вверх
